How Property Scoring Works
To compare potential uses fairly and consistently, Austin ISD evaluates each property using four scoring categories. Each category is weighted equally and represents 25% of the total score.
This framework helps ensure that decisions reflect district priorities, financial responsibility, and community considerations.
1. Market & Site Characteristics (25%)
This category looks at the property itself and its surrounding context. It includes:
- Location and accessibility
- Parcel size and layout
- Zoning flexibility
- Market demand indicators
- Legal, environmental, or historic considerations
These factors help determine what types of uses may be feasible for the site.
2. Financial Impact & Risks (25%)
This category evaluates the financial implications of each potential option. It includes:
- Ongoing operating and carrying costs
- Deferred maintenance and capital needs
- Revenue potential
- Opportunity cost
- Time and complexity to implement
This ensures the district considers both short-term and long-term financial sustainability.
3. Community Impact (25%)
This category considers how different options may affect the surrounding community. It includes:
- Current community reliance on the site
- Location in historically underserved areas
- Risk of displacement
- Potential for community-serving outcomes
Community feedback gathered during engagement is included as part of this assessment.
4. Flexibility & Optionality (25%)
This category evaluates how adaptable each option may be over time. It includes:
- Ability to reverse or adjust the strategy
- Ease of repurposing
- Feasibility of reacquiring or adapting the property in the future
This helps preserve long-term flexibility for the district.
How the Scores Are Used
Each potential use (repurposing, lease, or sale) is scored out of 100. The combined scores result in a ranking of the highest and best use for the property based on alignment with district priorities, strengths, and needs.
Staff will use these scores when evaluating the district’s financial circumstances (Step 3) and making a recommendation to the board (Step 4).
Cómo funciona la puntuación de propiedades
Para comparar los posibles usos de forma justa y coherente, el Austin ISD evalúa cada propiedad utilizando cuatro categorías de puntuación. Cada categoría tiene el mismo peso y representa el 25 % de la puntuación total.
Este marco ayuda a garantizar que las decisiones reflejen las prioridades del distrito, la responsabilidad financiera y las consideraciones de la comunidad.
1. Características del mercado y del sitio (25 %)
Esta categoría analiza la propiedad en sí y su contexto circundante. Incluye:
- Ubicación y accesibilidad
- Tamaño y distribución de la parcela
- Flexibilidad de zonificación
- Indicadores de la demanda del mercado
- Consideraciones legales, medioambientales o históricas
Estos factores ayudan a determinar el tipo de uso viable para el sitio.
2. Impacto financiero y riesgos (25 %)
Esta categoría evalúa las implicaciones financieras de cada opción potencial. Incluye:
- Costos operativos y de mantenimiento continuos
- Necesidades de mantenimiento y capital diferidas
- Potencial de ingresos
- Coste de oportunidad
- Tiempo y complejidad de la implementación
Esto garantiza que el distrito tenga en cuenta la sostenibilidad financiera tanto a corto como a largo plazo.
3. Impacto en la comunidad (25 %)
Esta categoría analiza cómo las diferentes opciones pueden afectar a la comunidad circundante. Incluye:
- La dependencia actual de la comunidad respecto al sitio
- Ubicación en zonas históricamente desatendidas
- El riesgo de desplazamiento
- Potencial de resultados que beneficien a la comunidad
Las opiniones de la comunidad recabadas durante la participación se incluyen como parte de esta evaluación.
4. Flexibilidad y opcionalidad (25 %)
Esta categoría evalúa la capacidad de adaptación de cada opción a lo largo del tiempo. Incluye:
- Capacidad para revertir o ajustar la estrategia
- Facilidad para readaptar
- La viabilidad de readquirir o adaptar la propiedad en el futuro
Esto ayuda a preservar la flexibilidad a largo plazo del distrito.
Cómo se utilizan las puntuaciones
Cada uso potencial (readaptación, arrendamiento o venta) se puntúa sobre 100. Las puntuaciones combinadas dan como resultado una clasificación del mayor y mejor uso de la propiedad en función de la alineación con las prioridades, fortalezas y necesidades del distrito.
El personal utilizará estas puntuaciones al evaluar la situación financiera del distrito (paso 3) y al hacer una recomendación a la mesa directiva (paso 4).